Bij de verkoop van je huis met overwaarde krijg je te maken met belastingregels. Wat gebeurt er met de belasting bij de overwaarde en hoe beïnvloedt dit je belastingaangifte? In dit artikel leggen we uit hoe de belastingdienst omgaat met de overwaarde van je huis, welke regels gelden, en waar je rekening mee moet houden.

Wat is Overwaarde en Waarom is het Relevant bij Scheiding?

Overwaarde ontstaat wanneer de waarde van je woning hoger is dan de resterende hypotheekschuld. Bij een scheiding moet deze overwaarde vaak verdeeld worden tussen de beide partners. Dit kan bijvoorbeeld gebeuren door de woning te verkopen en de overwaarde te delen, of door één partner de ander uit te kopen. Deze financiële regeling heeft invloed op de belasting die je betaalt, omdat het kan worden beschouwd als vermogen of winst.

Fiscale Gevolgen van de Overwaarde

Wanneer je na de scheiding een deel van de overwaarde ontvangt, ziet de Belastingdienst dit als een verandering in je financiële positie. Deze ontvangen overwaarde kan invloed hebben op de belastingaangifte. De Belastingdienst beschouwt de overwaarde namelijk als eigen vermogen, wat betekent dat het onder box 3 valt. Hierdoor kan het zijn dat je meer vermogensbelasting moet betalen, afhankelijk van de hoogte van je totale vermogen.

De Bijleenregeling

Een belangrijk aspect om rekening mee te houden is de bijleenregeling. Deze regeling bepaalt dat je de overwaarde die je uit een vorige woning hebt gehaald, moet gebruiken voor de aankoop van een nieuwe woning om de hypotheekrente over het volledige bedrag aftrekbaar te houden. Dit betekent dat als je na de scheiding een nieuwe woning koopt en je de overwaarde niet opnieuw investeert in die woning, je minder hypotheekrente kunt aftrekken. Hierdoor kunnen je netto woonlasten hoger uitvallen.

Wat als je in de Woning Blijft?

Als een van de partners in de woning blijft wonen en de ander uitkoopt, speelt de overwaarde ook een rol. De uitkoopsom moet dan vaak gefinancierd worden door een nieuwe hypotheek of door eigen middelen. De bijleenregeling blijft hierbij ook van toepassing; de partner die vertrekt, moet de ontvangen overwaarde gebruiken voor een nieuwe woning om renteaftrek te behouden.

Aftrekbare Kosten en Belastingen

Bij de verdeling van de overwaarde zijn er vaak extra kosten zoals notaris-, makelaars- en taxatiekosten. Het is belangrijk om te weten welke kosten fiscaal aftrekbaar zijn. Bijvoorbeeld, de notariskosten voor de hypotheekakte zijn vaak aftrekbaar, terwijl kosten voor de koopakte dat niet zijn. Dit kan van invloed zijn op je uiteindelijke belastingaangifte.

Weet jij hoeveel belasting je betaalt bij je overwaarde?

Zorg ervoor dat je goed geïnformeerd bent over de regels rondom de bijleenregeling en de mogelijke belastingheffing over de overwaarde. Dit kan voorkomen dat je voor verrassingen komt te staan tijdens de belastingaangifte. Wij kunnen je hierbij helpen met deskundig advies.

Meer weten: